프롭테크 시장 규모 및 점유율 분석 – 성장 동향 및 전망 (2026-2031)

PropTech 시장 개요 (2026-2031년 성장 동향 및 전망)

PropTech(부동산 기술) 시장은 2026년 532.4억 달러 규모로 추정되며, 2025년 452.0억 달러에서 성장하여 2031년에는 1,207.4억 달러에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 2026년부터 2031년까지 연평균 성장률(CAGR) 17.79%를 기록할 것으로 전망됩니다. 이러한 성장의 주요 동력으로는 강화된 ESG(환경, 사회, 지배구조) 정보 공개 규정, 2024년 전용 펀드에 11억 달러 이상이 할당된 기관 투자 증가, 그리고 IoT(사물 인터넷) 빌딩 시스템의 대규모 도입 등이 꼽힙니다. 특히 상업용 부동산 소유주들은 통합 빌딩 관리 및 분석 플랫폼을 도입하여 운영 비용을 최대 30%까지 절감하고 있으며, 클라우드 배포 방식은 SaaS(Software as a Service) 아키텍처의 확장성과 상시 접속 이점 덕분에 사용자 78%의 선호로 시장을 지배하고 있습니다. 또한, 성과 기반 서비스 모델에 대한 의존도가 높아지면서 수익 흐름이 재편되고 있으며, 창고 자동화가 확산됨에 따라 산업 및 물류 자산에서 가장 빠른 PropTech 도입이 이루어지고 있습니다.

주요 시장 통찰력:

* 자산 유형별: 2025년 상업용 자산이 PropTech 시장 점유율의 54.98%를 차지했으며, 산업 및 물류 부문은 2031년까지 16.92%의 CAGR로 가장 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다.
* 솔루션별: 2025년 소프트웨어 플랫폼이 PropTech 시장 규모의 66.85%를 차지했으며, 서비스 부문은 16.15%의 CAGR로 성장할 것으로 전망됩니다.
* 배포 방식별: 2025년 클라우드 모델이 PropTech 시장의 77.35%를 점유했으며, 하이브리드 배포는 2031년까지 20.10%의 CAGR을 기록할 것으로 예측됩니다.
* 최종 사용자별: 2025년 부동산 소유주가 PropTech 시장 규모의 37.15%를 차지했으며, 시설 관리자가 18.05%의 CAGR로 가장 높은 성장률을 보일 것으로 예상됩니다.
* 기술별: 2025년 IoT 및 스마트 센서 네트워크가 PropTech 시장의 40.88%를 기여했으며, AR/VR 및 디지털 트윈 기술이 23.05%의 CAGR로 가장 빠르게 발전하고 있습니다.
* 지역별: 2025년 북미가 PropTech 시장의 36.29%를 차지하며 선두를 달렸고, 아시아 태평양 지역은 2031년까지 15.02%의 CAGR을 기록할 것으로 전망됩니다.

글로벌 PropTech 시장 동향 및 통찰력:

성장 동력:

* 부동산 운영의 디지털 전환 필수성 (CAGR에 3.2% 영향): AI 기반 임대 엔진은 리드-투-리스 전환율을 85% 향상시키며 마케팅 및 임차인 관리 경제학을 재편하고 있습니다. PropTech 플랫폼은 에너지, 점유율, 임차인 커뮤니케이션 데이터를 통합하여 포트폴리오 전반의 최적화를 가능하게 하는 제어 허브 역할을 합니다. 하이브리드 근무 추세는 유연한 임대 전략을 지원하는 공간 활용 분석에 대한 수요를 지속적으로 높이고 있으며, 기업들은 즉각적이고 정량화 가능한 ROI를 제공하는 플랫폼에 더 많은 기술 예산을 할당하고 있습니다.
* 스마트 및 연결형 빌딩의 빠른 도입 (CAGR에 2.8% 영향): 스마트 빌딩 기술은 단순한 특전에서 필수로 발전하여, 현대 상업용 건물은 공기 질, 점유율, 장비 상태를 포함한 8,000개 이상의 실시간 데이터 포인트를 통합하고 있습니다. 자동화된 에너지 제어는 공과금 비용을 절감하고 친환경 금융에 필요한 지속가능성 등급을 향상시킵니다. 풍부한 데이터는 공간 수요를 예측하고 비용이 많이 드는 개조 없이 레이아웃 변경을 알리는 고급 분석 엔진에 활용됩니다.
* 기관 부동산 펀드의 투자 증가 (CAGR에 2.1% 영향): 2024년 PropTech 전용 펀드에 11억 달러 이상의 신규 자본이 유입되었으며, 이는 선택적 실험에서 필수적인 역량 구축으로의 전략적 전환을 보여줍니다. 투자자들은 ESG 규정 준수, 에너지 효율성, 임차인 경험 우선순위를 해결하는 검증된 단위 경제학을 가진 기업에 집중하고 있습니다. 성장 단계 자금 조달이 시드 단계 활동을 능가하며, 이는 부문의 성숙도와 확장 준비가 된 플랫폼에 대한 선호를 나타냅니다.
* 의무적인 ESG 데이터 보고가 분석 플랫폼을 촉진 (CAGR에 1.9% 영향): 뉴욕시의 Local Law 97 및 EU 건물 에너지 성능 지침과 같은 규정은 측정 가능한 탄소 상한선을 부과하여 규정을 준수하지 않는 포트폴리오에 벌금 및 가치 평가 위험을 초래합니다. 실시간 대시보드는 소유주가 정보 공개 기한을 맞추고 지속가능성 지표와 연계된 자금 조달을 지원하는 데 도움을 줍니다.

성장 제약 요인:

* 파편화된 규제 및 규정 준수 부담 (CAGR에 -2.1% 영향): 데이터 보호, 임차인 권리, 건물 안전 규칙이 관할 구역마다 달라 PropTech 기업은 법률 비용이 증가하고 국경 간 확장 전략이 늦어지고 있습니다. 블록체인 기반 자산 토큰화는 시장별로 다른 불분명한 증권 분류에 직면하여 시범 운영의 상업적 전환을 지연시키고 있습니다.
* 사이버 보안 및 데이터 프라이버시 문제 (CAGR에 -1.8% 영향): 수천 개의 연결 지점을 가진 스마트 빌딩은 광범위한 침입 표면을 제공하며, HVAC 또는 접근 제어 시스템이 손상되면 비용이 많이 드는 서비스 중단을 초래할 수 있습니다. 임차인 데이터 수집은 GDPR 및 CCPA에 따라 개인 정보 보호 문제를 야기합니다.
* 토지 등기 데이터 품질이 블록체인 시범 운영을 저해 (CAGR에 -1.2% 영향).
* 클라우드 사용료 상승이 단위 경제학을 압박 (CAGR에 -0.9% 영향).

세그먼트 분석:

* 자산 유형별: 상업용 부동산의 혁신 주도
* 상업용 부동산은 2025년 PropTech 시장의 54.98%를 차지하며, 통합 분석의 이점을 가장 많이 받는 넓은 면적과 복잡한 시스템을 반영합니다. 소유주들은 HVAC 최적화 및 예측 유지보수를 통해 2년 이내에 최대 30%의 운영 비용 절감을 목표로 하며 지출을 주도합니다.
* 산업 및 물류 부동산은 16.92%의 CAGR로 가장 빠르게 성장하며, 실시간 재고 추적, 자율 로봇 공학, 컴퓨터 비전 안전 모니터링 등을 도입하여 광범위한 창고 관리 시스템과 통합하고 있습니다.
* 주거용 부동산은 스마트 홈 허브, 통합 결제 포털, AI 임대 비서를 통해 발전하고 있으며, 숙박 시설은 비접촉식 체크인 및 지역 수요 신호에 반응하는 동적 요금 알고리즘에 중점을 둡니다.
* 솔루션별: 소프트웨어 플랫폼이 시장 진화를 선도
* 소프트웨어 플랫폼은 2025년 PropTech 시장의 66.85%를 차지했으며, 이는 소유주들이 재무, 운영, 임차인 참여 데이터를 조화시키는 통합 대시보드를 요구했기 때문입니다. 클라우드 아키텍처는 초기 비용을 낮추고 빠른 포트폴리오 전반의 배포를 가능하게 합니다.
* 서비스 수익은 16.15%의 CAGR로 확장되며, 에너지 절감 또는 임차인 만족도 지표와 연계된 성과 기반 계약에 대한 소유주들의 수요를 나타냅니다.
* 배포 방식별: 클라우드 인프라가 확장성을 주도
* 클라우드 인프라는 2025년 PropTech 시장의 77.35%를 점유했으며, 이는 탄력성과 24시간 접근성 때문입니다. 팬데믹 시대의 원격 운영은 SaaS의 복원력을 입증했으며, 많은 포트폴리오가 이제 글로벌 자산을 동기화하는 브라우저 기반 제어실을 선호합니다.
* 하이브리드 배포는 20.10%의 CAGR로 발전하며, 클라우드 분석과 생명 안전 제어와 같은 지연에 민감한 기능을 처리하는 로컬 엣지 게이트웨이를 결합합니다.
* 최종 사용자별: 부동산 소유주가 도입을 주도
* 부동산 소유주 및 개발자는 2025년 PropTech 시장 규모의 37.15%를 차지했으며, 이는 운영 비용, 자산 가치 평가 및 임차인 이탈에 직접적으로 노출되기 때문입니다. 이들은 측정 가능한 절감 효과와 임대료 프리미엄을 입증하는 솔루션을 우선시합니다.
* 시설 관리자는 18.05%의 CAGR로 가장 빠른 확장을 보이며, 그들의 역할이 유지보수에서 전략적 성과 관리자로 격상되고 있습니다.
* 기술별: IoT 센서가 현재 가치를 주도
* IoT 및 센서는 빠른 투자 회수 기간 덕분에 2025년 PropTech 시장의 40.88%를 차지했습니다. 서브 미터링, 스마트 온도 조절기, 점유 센서는 비효율성을 정확히 찾아내는 분석 엔진에 데이터를 제공합니다.
* AR/VR 및 디지털 트윈은 23.05%의 CAGR로 성장하며, 몰입형 디자인 협업, 원격 부동산 투어 및 예측 시나리오 모델링을 가능하게 합니다.

지역 분석:

* 북미: 2025년 PropTech 시장의 36.29%를 차지하며 선두를 유지했습니다. Local Law 97과 같은 규제는 건물 코드에 기술 의무를 포함시키고 있으며, 2024년 벤처 투자자들은 지역 PropTech 기업에 20억 달러 이상을 투자하여 AI 및 빌딩 자동화 혁신을 위한 강력한 자금 파이프라인을 강화했습니다.
* 아시아 태평양: 2031년까지 15.02%의 CAGR을 기록할 것으로 예상되며, 2013년 이후 글로벌 PropTech 투자의 41%를 유치한 중국이 성장을 주도합니다. 빠른 도시화는 자산 관리 효율성에 대한 수요를 촉진하며, 국가 스마트 시티 프로그램은 정책 인센티브와 인프라 보조금을 제공합니다.
* 유럽: 엄격한 지속가능성 프레임워크가 소유주들을 데이터 기반 규정 준수로 이끌면서 강력한 추진력을 보입니다. 에너지 성능 인증서 및 임박한 CSRD(기업 지속가능성 보고 지침) 규칙은 상업 및 주거 포트폴리오 내에서 분석 도입을 증가시킵니다.

경쟁 환경:

PropTech 경쟁은 여전히 중간 정도로 파편화되어 있지만, 통합이 가속화되고 있습니다. 2025년 2월 CoStar의 Matterport 16억 달러 인수는 부동산 데이터와 3D 디지털 트윈 기술을 결합하여 플랫폼 중심의 방향을 제시했습니다. 독일에서만 1,000개 이상의 스타트업이 활동하고 있지만, 인수자들은 AI 임대, 시설 로봇 공학, 기후 위험 분석 분야의 전문가를 점점 더 많이 목표로 삼고 있습니다.

AI 역량은 핵심적인 차별화 요소입니다. 공급업체들은 유틸리티 급증 패턴을 일치시키거나 임차인 이탈을 예측하는 머신러닝 엔진을 내세우며 12~18개월 이내에 입증 가능한 ROI를 제공합니다. 소유주들이 통합 마찰을 최소화하는 엔드-투-엔드 스위트를 선호함에 따라 플랫폼의 폭이 단일 솔루션의 참신함을 능가하고 있습니다. 산업 자동화, 고령자 지원, 기후 복원력 모델링 분야에서 여전히 기회가 존재합니다. 건물 자동화 및 예측 분석 분야의 지적 재산권 출원은 전년 대비 40% 증가하여 연구 개발 경쟁이 심화되고 있음을 나타냅니다.

주요 시장 참여자: CoStar Group Inc., RealPage Inc., Opendoor Technologies Inc., Procore Technologies Inc., Matterport Inc.

최근 산업 동향:

* 2025년 4월: PropTechBuzz는 인도 부동산 부문의 혁신과 투자를 가속화하기 위해 인도 PropTech 포털을 출시했습니다.
* 2025년 4월: T3RRA는 70개국 이상에서 검증된 사용자가 접근할 수 있는 20억 달러 규모의 토큰화된 부동산으로 글로벌 공개 출시를 발표했습니다.
* 2025년 2월: CoStar Group은 Matterport를 16억 달러에 인수하여 3D 디지털 트윈 기술과 광범위한 상업용 부동산 데이터를 통합했습니다.
* 2024년 12월: Dcycle은 ESG 데이터 관리 플랫폼을 위해 600만 유로(630만 달러)를 유치하여 규정 준수 중심의 PropTech에 대한 투자자 수요를 강조했습니다.

이 보고서는 프롭테크(PropTech) 시장에 대한 포괄적인 분석을 제공합니다. 프롭테크는 부동산의 탐색, 자금 조달, 건설 감독, 자산 관리, 임차인 참여, 분석 및 처분 등 전 생애 주기를 디지털화하는 소프트웨어 플랫폼 및 관련 서비스를 포괄하며, 주거용, 상업용, 산업 및 물류, 숙박 시설 등 전 세계 모든 부동산 자산을 대상으로 합니다. 순수 건설 로봇 공학 및 부동산 거래와 무관한 일반 핀테크 서비스는 연구 범위에서 제외됩니다.

Mordor Intelligence에 따르면, 2025년 기준 프롭테크 시장 규모는 452억 달러이며, 2026년 532.4억 달러에서 2031년에는 1,207.4억 달러에 이를 것으로 전망됩니다.

시장 성장의 주요 동력으로는 부동산 운영의 디지털 전환 가속화, 스마트 및 커넥티드 빌딩의 빠른 도입, 기관 부동산 펀드의 투자 증가, 의무적인 ESG 데이터 보고 요구사항으로 인한 분석 플랫폼 수요 증대, 보험 기반 임대 보증 플랫폼을 통한 채무 불이행 위험 감소, 그리고 구역 승인 과정에서 디지털 트윈 기술에 대한 수요 증가 등이 있습니다. 반면, 시장 성장을 저해하는 요인으로는 파편화된 규제 및 규정 준수 부담, 사이버 보안 및 데이터 프라이버시 문제, 토지 등기 데이터 품질 저하로 인한 블록체인 파일럿 프로젝트의 어려움, 그리고 클라우드 사용료 증가로 인한 단위 경제성 압박 등이 지적됩니다.

시장은 다양한 기준으로 세분화되어 분석됩니다.
* 부동산 유형별: 주거용, 상업용, 산업 및 물류, 숙박 시설로 나뉘며, 상업용 자산이 프롭테크 시장 점유율의 54.98%를 차지하며 통합 빌딩 관리 및 분석 솔루션 도입을 주도하고 있습니다.
* 솔루션별: 소프트웨어와 서비스로 구분됩니다.
* 배포 방식별: 클라우드 배포 모델이 시장의 77.35%를 차지하며, 이는 손쉬운 확장성, 자동 업데이트, 원격 포트폴리오 감독 등의 이점 때문입니다. 온프레미스 및 하이브리드 방식도 존재합니다.
* 최종 사용자별: 부동산 소유주 및 개발업체, 부동산 중개인 및 중개업체, 시설 관리자, 주택 협회 및 REITs 등이 주요 최종 사용자입니다.
* 기술별: IoT 및 스마트 센서 네트워크, AI/빅데이터 분석, AR/VR 및 디지털 트윈, 블록체인 및 DLT가 포함됩니다. 특히 AR/VR 및 디지털 트윈 솔루션은 몰입형 디자인 및 예측 운영 도구 채택 증가에 힘입어 연평균 23.05%로 가장 빠르게 성장하고 있습니다.
* 지역별: 북미, 남미, 유럽, 아시아 태평양, 중동 및 아프리카로 세분화됩니다. 아시아 태평양 지역은 중국의 강력한 투자 유입과 스마트 시티 프로그램에 힘입어 2031년까지 연평균 15.02%의 성장률을 기록하며 가장 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다.

경쟁 환경 분석에서는 Opendoor Technologies Inc., VTS Inc., Matterport Inc. 등 25개 주요 기업의 프로필을 포함하여 시장 집중도, 전략적 움직임, 시장 점유율 분석 등 심층적인 정보를 제공합니다.

본 보고서의 조사 방법론은 1차 연구(프롭테크 창업자, 시설 관리자, 부동산 중개인, 벤처 투자자와의 인터뷰 및 온라인 설문조사)와 2차 연구(국립 부동산 협회, 미국 인구조사국, 유로스타트 등 1차 공공 출처의 건물 재고 및 거래 데이터, 거시 경제 지표, 기업 공시 자료, 특허 분석 등)를 결합하여 진행되었습니다. 시장 규모 산정 및 예측은 상향식 및 하향식 모델링, 다변량 ARIMA 모델을 활용하며, 분기별 데이터 검증 및 연간 모델 재구축을 통해 최신성과 신뢰성을 확보합니다. Mordor Intelligence는 엄격한 범위 선정, 연간 업데이트, 이중 검증을 통해 시장 추정치의 신뢰성을 높이고 있습니다.

1. 서론

• 1.1 시장 정의 및 연구 가정
• 1.2 연구 범위

2. 연구 방법론

3. 요약

4. 시장 환경

• 4.1 시장 개요
• 4.2 시장 동인
  • 4.2.1 부동산 운영의 디지털 전환 필수성
  • 4.2.2 스마트 및 연결형 건물(커넥티드 빌딩)의 빠른 도입
  • 4.2.3 기관 부동산 펀드의 투자 증가
  • 4.2.4 분석 플랫폼을 촉진하는 의무적인 ESG 데이터 보고
  • 4.2.5 보험 기반 임대 보증 플랫폼으로 인한 채무 불이행 위험 감소
  • 4.2.6 구역 승인 프로세스에서 디지털 트윈에 대한 수요 증가
• 4.3 시장 제약
  • 4.3.1 파편화된 규제 및 규정 준수 부담
  • 4.3.2 사이버 보안 및 데이터 프라이버시 문제
  • 4.3.3 블록체인 시범 사업을 저해하는 토지 등기 데이터 품질
  • 4.3.4 단위 경제를 압박하는 클라우드 사용료 증가
• 4.4 가치 / 공급망 분석
• 4.5 주요 규제 프레임워크 평가
• 4.6 주요 이해관계자 영향 평가
• 4.7 기술 전망
• 4.8 포터의 5가지 경쟁 요인 분석
  • 4.8.1 공급업체의 교섭력
  • 4.8.2 소비자의 교섭력
  • 4.8.3 신규 진입자의 위협
  • 4.8.4 대체재의 위협
  • 4.8.5 경쟁 강도
• 4.9 거시 경제 요인의 영향

5. 시장 규모 및 성장 예측 (가치)

• 5.1 부동산 유형별
  • 5.1.1 주거용
  • 5.1.2 상업용
  • 5.1.3 산업 및 물류
  • 5.1.4 숙박
• 5.2 솔루션별
  • 5.2.1 소프트웨어
  • 5.2.2 서비스
• 5.3 배포 방식별
  • 5.3.1 클라우드
  • 5.3.2 온프레미스
  • 5.3.3 하이브리드
• 5.4 최종 사용자별
  • 5.4.1 부동산 소유주 및 개발업체
  • 5.4.2 부동산 중개인 및 중개업체
  • 5.4.3 시설 관리자
  • 5.4.4 주택 협회 및 REITs
• 5.5 기술별
  • 5.5.1 IoT 및 스마트 센서 네트워크
  • 5.5.2 AI / 빅데이터 분석
  • 5.5.3 AR / VR 및 디지털 트윈
  • 5.5.4 블록체인 및 DLT
• 5.6 지역별
  • 5.6.1 북미
  • 5.6.1.1 미국
  • 5.6.1.2 캐나다
  • 5.6.1.3 멕시코
  • 5.6.2 남미
  • 5.6.2.1 브라질
  • 5.6.2.2 아르헨티나
  • 5.6.2.3 남미 기타 지역
  • 5.6.3 유럽
  • 5.6.3.1 독일
  • 5.6.3.2 영국
  • 5.6.3.3 프랑스
  • 5.6.3.4 이탈리아
  • 5.6.3.5 스페인
  • 5.6.3.6 러시아
  • 5.6.3.7 유럽 기타 지역
  • 5.6.4 아시아 태평양
  • 5.6.4.1 중국
  • 5.6.4.2 일본
  • 5.6.4.3 인도
  • 5.6.4.4 대한민국
  • 5.6.4.5 호주 및 뉴질랜드
  • 5.6.4.6 아시아 태평양 기타 지역
  • 5.6.5 중동 및 아프리카
  • 5.6.5.1 중동
  • 5.6.5.1.1 사우디아라비아
  • 5.6.5.1.2 아랍에미리트
  • 5.6.5.1.3 튀르키예
  • 5.6.5.1.4 중동 기타 지역
  • 5.6.5.2 아프리카
  • 5.6.5.2.1 남아프리카 공화국
  • 5.6.5.2.2 나이지리아
  • 5.6.5.2.3 이집트
  • 5.6.5.2.4 아프리카 기타 지역

6. 경쟁 환경

• 6.1 시장 집중도
• 6.2 전략적 움직임
• 6.3 시장 점유율 분석
• 6.4 기업 프로필 (글로벌 개요, 시장 개요, 핵심 부문, 재무 정보(가능한 경우), 전략 정보, 주요 기업의 시장 순위/점유율, 제품 및 서비스, 최근 개발 포함)
  • 6.4.1 Opendoor Technologies Inc.
  • 6.4.2 VTS Inc.
  • 6.4.3 Matterport Inc.
  • 6.4.4 Procore Technologies Inc.
  • 6.4.5 Guesty Inc.
  • 6.4.6 ManageCasa Inc.
  • 6.4.7 Coadjute Ltd.
  • 6.4.8 VergeSense Inc.
  • 6.4.9 Enertiv Inc.
  • 6.4.10 Altus Group Limited
  • 6.4.11 Ascendix Technologies Inc.
  • 6.4.12 HoloBuilder Inc.
  • 6.4.13 Zumper Inc.
  • 6.4.14 RealPage Inc.
  • 6.4.15 SmartRent Inc.
  • 6.4.16 Redfin Corporation
  • 6.4.17 AppFolio Inc.
  • 6.4.18 CoStar Group Inc.
  • 6.4.19 Buildium LLC
  • 6.4.20 PlanRadar GmbH
  • 6.4.21 Bricks + Agent Pty Ltd
  • 6.4.22 Reonomy Inc.
  • 6.4.23 Plentific Ltd.
  • 6.4.24 Homeday GmbH
  • 6.4.25 REalyse Ltd.

7. 시장 기회 및 미래 동향

• 7.1 미개척 시장 및 미충족 수요 평가